Dit is een appartement (48 m2) waarbij alles klopt: gezellig en licht, label A, erfpacht eeuwigdurend afgekocht en een breed balkon op het zuidwesten voor lange zonuren. Binnen is het strak afgewerkt met een houten vloer en glad stucwerk. Nog een voordeel: momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning!
Indeling
Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes van de woning: de woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en wasruimte.
De woonkamer is licht en beschikt over twee grote ramen. De wanden in de gehele woning zijn recent gestuukt en geschilderd. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer. De beglazing bestaat uit HR++-glas, wat zorgt voor comfort en goede isolatie. In de woonkamer is ruimte voor een comfortabele bank en een eettafel, al kan de eettafel ook in de keuken worden geplaatst.
De slaapkamer is ruim en licht, met aan twee zijden plaats voor een kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het brede balkon, dat uitkijkt op veel groen. Het uitzicht is extra groen door de begroeiing op de uitbouw van de onderburen. Het balkon is gelegen op het zuidwesten. Door bij mooi weer de deur open te zetten, voelt het balkon als een verlengstuk van de slaapkamer. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, zodat je hier heerlijk kunt dineren of borrelen. Op het balkon bevindt zich bovendien een ruime houten opbergkast.
De keuken is zeer ruim en biedt, zoals gesteld, voldoende plek voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combinatiemagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een vierpits gasfornuis.
De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, ideaal om in de koudere dagen in te ontspannen. Daarnaast vind je hier een douche, wc en wastafelmeubel.
In de wasruimte is plaats voor een wasmachine. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (bouwjaar 2021), evenals extra bergruimte.
De woning heeft prachtige paneeldeuren, een prettige plafondhoogte en veel natuurlijk licht. Er is een nieuw intercomsysteem met video. Dankzij energielabel A een hoog wooncomfort en lagere maandelijkse energielasten.
Groot pluspunt: op dit adres is er momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning, wat in Amsterdam, waar een vergunning in veel delen lastig te krijgen is, bijzonder prettig is. (Gemeente geraadpleegd op 25 oktober 2025)
Omgeving:
Gelegen in het levendige, maar gemoedelijke Amsterdam-West biedt de Gibraltarstraat het beste van twee werelden: stadse energie met een ontspannen buurtgevoel. Het Westerpark ligt om de hoek, 2 minuten fietsen of 7 minuten lopen, en de wijk is rijk aan fijne adressen voor recreatie, cultuur en goed eten, allemaal op loop- of fietsafstand.In de buurt ligt een kleine, maar karaktervolle speel- en buurttuin waar buren elkaar ontmoeten en kinderen veilig spelen.
Sporten kan bij SportCity voor cardio, kracht en groepslessen, of bij Padel Next voor een actieve en gezellige avond met vrienden. Koffieliefhebbers zitten hier uitstekend: bij Farine Boulangerie haal je ambachtelijke croissants, zuurdesembrood en patisserie, terwijl FUKU Cafe uitblinkt in heerlijke koffie. Voor Mexicaans met een moderne twist is LUPE een favoriet, met perfect gekruide taco’s, frisse ceviches en verrassende cocktails. Tot slot is No Man’s Art Gallery een aanrader voor kunstliefhebbers, met een dynamisch programma van exposities en events waar je nieuw talent ontdekt en makers ontmoet.
Bereikbaarheid:
Vanaf Gibraltarstraat 83-1 fiets je in circa 5 minuten naar station Amsterdam Sloterdijk en in ongeveer 15 minuten naar Amsterdam Centraal. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse tram- en bushaltes aan de Haarlemmerweg, Admiraal de Ruijterweg en Marnixstraat, met snelle aansluitingen richting de binnenstad en andere stadsdelen. Met de auto rijd je via de S105 of S106 in enkele minuten naar de Ring A10; Parkeren kan aan de straat met vergunning en er is ruim parkeergelegenheid voor de deur. Het Westerpark ligt om de hoek, de Jordaan en Oud-West bereik je in enkele minuten per fiets. Ook het centrum is snel en veilig te bereiken via fietsvriendelijke routes.
Eigendomsinformatie:
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
VvE:
De VvE is gezond, telt 70 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 77 per appartement. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en er wordt jaarlijks vergaderd.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 48 m2 (meetrapport beschikbaar);
– Erfpacht EEUWIGDUREND AFKOCHT!;
– Bouwjaar 1937;
– Balkon op het zuidwesten;
– Servicekosten €77,- per maand;
– CV-ketel uit 2021;
– Fris gewitte en gestucte wanden;
– Actieve en professioneel beheerde VvE;
– Gelegen in de hippe wijk Bos & Lommer met alle voorzieningen in de directe omgeving;
– Op korte loop- en fietsafstand gelegen van het Westerpark en het centrum van Amsterdam;
– Parkeren via betaald parkeren en vergunningensysteem;
– Oplevering: in overleg, kan snel!;
– Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam);
– In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.
Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
